L'IMMOBILIER LOI MALRAUX
Ses avantages fiscaux font du dispositif "Loi Malraux " l'outil le plus attractif et le plus efficace pour écrêter une imposition supérieure. Ses spécificités et sa vocation patrimoniale imposent toutefois d'agir avec discernement, en veillant au strict respect des règles immobilières et fiscales édictées et avec en perspective une finalité économique tangible.

INFORMATIONS PRELIMINAIRES SUR LE DISPOSITIF MALRAUX
Son origine: Acquérir et restaurer un immeuble en Secteur Sauvegardé
Bien que ses atouts le mettent en évidence aujourd'hui dans l’arsenal des solutions de défiscalisation, le régime Malraux ne provient nullement d'une loi d'orientation fiscale, mais résulte de dispositions d'urbanisme adoptées en 1962.

La nouvelle Loi en vigueur ne fait qu'affirmer aujourd'hui cette vocation d'origine : susciter l'initiative privée pour préserver un patrimoine architectural historique, situé la plupart du temps en hyper centre ville.

En effet, si le cachet et la valeur patrimoniale de l'hôtel particulier orné de cariatides sont sans équivalent, le temps nécessaire à sa remise aux normes d'habitabilité et surtout le budget d'une rénovation lourde toujours plus coûteuse qu'une construction neuve sont incompatibles avec la politique de marge du promoteur immobilier classique.

L’incitation est donc aujourd’hui très substantielle puisque le levier fiscal est le plus fort parmi tous les dispositifs actuels. [ suite ]