La société Financière Magellan, l’un des leaders des opérations de restauration immobilière dans le cadre de la Loi Malraux et Monuments Historiques, vient d’achever la restauration de «l’Ancienne Sous-Préfecture à Narbonne».
Ce magnifique Monument Historique, situé dans le Site Patrimonial Remarquable de Narbonne, a été livré le 7 juillet. Ce bâtiment est l’une des 20 constructions répertoriées de Narbonne, considérée comme une pièce majeure du patrimoine de la ville. Pour la restauration, Financière Magellan a fait appel à des corps de métiers spécialisés : staffeur, peintre en décor, menuisier, maître verrier, ...pour un niveau de prestation exceptionnelle.
L’environnement :
Le bâtiment est situé dans le cœur historique de la cité, qui se concentre de part et d’autre du Canal de la Robine, dans lequel on retrouve notamment les principales administrations, rues commerçantes et monuments du patrimoine culturel de la ville.
Il y bénéficie d’un excellent emplacement, entre le boulevard Gambetta (à une centaine de mètres), axe de desserte de la ville, et le quartier commerçant et piétonnier qui démarre à l’arrière de l’édifice (la rue de la Major se poursuit par la très commerçante rue de l’Ancien Courrier, qui aboutit à la place de l’Hôtel de Ville et, un peu plus loin, à la Cathédrale).
Les Halles, avec 70 commerces de proximité, ainsi que le parking couvert du cours Mirabeau (le plus grand de la ville) sont accessibles en quelques minutes à pied par le Pont de la Liberté.
L’immeuble :
L’édifice a été construit dans la seconde moitié du 18ème siècle, selon un plan classique d’hôtel particulier, avec trois corps de bâtiment disposés en U autour d’une cour d’honneur, à laquelle on accède par un portail en anse de panier au centre du mur de clôture concave.
L’entrée à arc plein cintre donne accès à un grand vestibule et la cage d’escalier est éclairée par deux fenêtres ornées de vitraux, avec un décor peint sur les murs et le plafond.
Les façades sur cour d’honneur sont ordonnancées avec des ouvertures qui éclairent les 3 niveaux. L’édifice possède plusieurs pièces remarquables, notamment au premier étage, en particulier le grand salon avec galerie de musique supérieure, des salons esprit 18ème décorés par des menuiseries, des plafonds à la française, des staffs en plafond, des lambris, des cheminées...
Ces caractéristiques architecturales remarquables ont fait que l’édifice a accueilli la première sous- préfecture de la ville, dans la première partie du 19ème siècle. C’est ainsi qu’il est référencé et inscrit en totalité à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques sous la dénomination «Ancienne Sous-Préfecture à Narbonne».
Lors de la restauration de l’édifice de nombreux décors peints des 18ème et 19ème siècles ont été découverts sous les anciennes tapisseries et revêtements muraux. Il s’agit notamment de chinoiseries en panneau et en médaillon.
Leur dégagement a été particulièrement complexe, avec des écailles de peinture peu stables, qui ont nécessité des consolidations à l’avancement pour ne pas compromettre les peintures sous-jacentes.
La technique de restauration utilisée ensuite est semblable à celle pratiquée en restauration de tableaux anciens, les lacunes sont intégrées au plus près de l’existant en valeur et en texture, afin de garder une lecture précise et homogène des décors.
Ce procédé de reprise validée par les Monuments Historiques se nomme « a trattegio » (école italienne).
On procède par petits traits verticaux juxtaposés ou petits traits dans le sens du décor.
Différentes teintes sont utilisées, ce qui permet de redonner de la couleur et de fondre la reprise dans le décor.
Par ailleurs, différents décors ont été restaurés, comme la cheminée Louis XV du grand salon avec ses parquets Versailles ou encore un petit escalier sur voûte sarrasine, en briques et plâtre autoportant, dont le principe de fabrication remonte au 16ème siècle.
A noter également, un exceptionnel travail sur les gypseries avec la restauration de rosaces, d’ornements, de guirlandes, de trumeaux de cheminée, de plafonniers, de cymaises et panneaux moulurés d’époque et de style Louis XV, ainsi que des staffs dans l’escalier d’honneur, qui a retrouvé son prestige et ses magnifiques vitraux.
A propos de Financière Magellan :
Depuis près de 25 ans, Financière Magellan s’intéresse au segment de l’immobilier le plus qualitatif, avec des bâtiments de caractère, bénéficiant d’une fiscalité d’exception.
Ces opérations répondent aux besoins actuels d’investissements sécurisants car ils reposent sur des actifs tangibles, situés aux meilleurs emplacements avec des qualités patrimoniales indéniables.
Il s’agit d’immeubles à restaurer, qui peuvent donc être négociés à de très bonnes conditions, et que les travaux de restauration valorisent substantiellement, tout en créant un fort levier fiscal.
Les dispositifs mis en avant sont la loi Malraux, les Déficits Fonciers et les Monuments Historiques. Financière Magellan, qui a développé une expertise particulière sur ces activités complexes, est reconnue pour l’extrême qualité de ses restaurations et sa grande maîtrise des contraintes juridiques et fiscales. Clara COUARET (21-07-17)